不動産を相続したものの、「何から始めればいいのか分からない」「売却するべきか迷っている」と悩んでいませんか？
特に初めての相続では、手続きの複雑さや親族との話し合い、さらには「この不動産は本当に売れるのか？」といった不安が重なり、なかなか一歩を踏み出せない方が多くいらっしゃいます。実際に東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県といった1都3県でも、相続した実家や空き家を前にして悩まれるケースは非常に多く見受けられます。
さらに、相続不動産の中には「築年数が古い」「再建築不可」「共有持分」「長年放置された空き家」など、いわゆる“訳あり物件”も少なくありません。こうした物件は一般的な不動産会社では扱いが難しく、「売却できないのではないか」と不安を抱える方も多いのが現実です。
しかし結論からお伝えすると、相続した不動産は正しい知識と適切な相談先を選べば、スムーズに売却することが可能です。むしろ、放置することで税金や維持費の負担が増えたり、トラブルの原因になったりするケースもあるため、早めの対応が重要になります。
本記事では、不動産相続した不動産の売却を検討している方に向けて、売却の流れや注意点、失敗しないためのポイントをわかりやすく解説します。東京都杉並区・高円寺を拠点に1都3県で数多くの相続不動産を扱ってきた現場目線をもとに、初めての方でも安心して進められる内容にまとめています。
「まずは全体像を知りたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。
相続した不動産は「早めに専門家へ相談」が成功のカギ
相続した不動産を売却する際に最も重要なのは、早い段階で専門家へ相談することです。
結論から言うと、不動産相続の売却は「手続き・感情・権利関係」が複雑に絡むため、自己判断で進めると失敗やトラブルにつながりやすいからです。
なぜ相続不動産の売却は難しいのか
相続した不動産の売却が難しい理由は、大きく3つあります。
手続きが複雑で時間がかかる
相続不動産を売却するには、以下のような手続きが必要です。
- 相続人の確定（戸籍収集）
- 遺産分割協議
- 名義変更（相続登記）
- 売却活動・契約
特に相続登記は2024年から義務化されており、放置すると罰則の可能性もあります。
親族間トラブルが起きやすい
不動産は分けにくい資産のため、以下のような問題が起こりがちです。
・「売る・残す」で意見が分かれる
・金額に対する不満
・特定の相続人だけが住んでいるケース
実際に、親族間売買でも「条件を曖昧にすると後々トラブルになる」という声があり、専門家の介入が重要とされています。
物件に問題（訳あり）があるケースも多い
相続物件は以下のようなケースも少なくありません。
・空き家で老朽化している
・再建築不可
・事故物件
・共有持分のみ
これらは一般的な不動産会社では扱いが難しい場合があります。
相続不動産の売却の流れ【初心者向け】
初めての方でも分かるように、売却の流れを整理します。
① 相続人の確定と遺産分割
まずは誰が相続するかを決めます。
複数人いる場合は「遺産分割協議書」を作成します。
② 名義変更（相続登記）
不動産の名義を被相続人から相続人へ変更します。
この手続きが完了しないと売却できません。
③ 査定・売却方法の決定
ここで重要なのが「売却方法の選択」です。
・仲介（市場に出す）
・買取（業者が直接購入）
訳あり物件の場合は、買取の方がスムーズなケースも多いです。
④ 売却活動・契約・引き渡し
買主が決まれば契約し、最終的に引き渡しとなります。
よくある失敗と注意点
相続不動産の売却では、以下のような失敗がよくあります。
相場を知らずに安く売ってしまう
「早く処分したい」という理由で相場より安く売却してしまうケースです。
感情で判断してしまう
思い出のある家ほど判断が難しくなります。
実際のケースでも、
「思い出があり迷ったが、家族全体の将来を考えて売却を決断した」
という声があり、冷静な判断が重要です。
空き家のまま放置してしまう
空き家を放置すると以下のリスクがあります。
・固定資産税の負担
・建物の劣化
・防犯リスク
早めの対応が結果的に損失を防ぎます。
【東京都・1都3県】実際に多い相続売却のケース
現場目線で、よくあるケースを紹介します。
ケース①：実家を相続したが住む予定がない
東京都内や埼玉県で多いケースです。
- すでに持ち家がある
- 実家が空き家になる
この場合、「維持費がもったいない」という理由で売却を選択する方が多いです。
ケース②：親族間での売却・譲渡
神奈川県や千葉県でもよく見られます。
- 親族に譲るか売るかで悩む
- 金額設定でトラブルになりやすい
第三者である専門業者が入ることで、公平な取引が可能になります。
ケース③：訳あり物件で売れないと思っている
杉並区・高円寺周辺でも相談が多い内容です。
- 再建築不可
- 築古物件
- 共有持分
しかし、こうした物件でも適切なルートで売却は可能です。
訳あり物件こそ専門業者に相談すべき理由
結論として、訳あり物件の売却は専門業者に相談するべきです。
一般的な不動産会社では対応できないケースが多い
- 再建築不可 → 買い手が限定される
- 共有持分 → 権利関係が複雑
- 事故物件 → 心理的瑕疵の説明が必要
これらは経験がないと扱えません。
買取によるスピード売却が可能
専門業者であれば、
・現状のまま売却可能
・リフォーム不要
・短期間で現金化
といったメリットがあります。
トラブル回避のノウハウがある
相続案件は「感情」が絡むため、第三者の存在が重要です。
実際に、
・丁寧な説明
・親身な対応
・不安を一つずつ解消
といった対応が信頼につながっているという声も多くあります。
ワンストップで対応できる
相続売却では、
- 司法書士（登記）
- 税理士（税金）
- 弁護士（トラブル）
など複数の専門家が関わります。
アクティブホームでは、こうした専門家と連携し
一括でサポートできる体制が整っています。
不動産相続の売却で失敗しないためのポイントまとめ
ここまでの内容を整理すると、重要なポイントは以下の通りです。
・早めに相談することが最重要
・相続手続きは計画的に進める
・親族間の話し合いは明確にする
・物件の状態に応じた売却方法を選ぶ
・訳あり物件は専門業者に任せる
まとめ｜まずは無料相談から始めるのが安心です
不動産相続の売却は、単なる不動産取引ではなく、
法律・税務・感情が絡む非常に複雑な問題です。
特に以下のような方は、専門家への相談が不可欠です。
・初めて不動産を相続した
・売却の流れが分からない
・親族との関係で悩んでいる
・訳あり物件で売れるか不安
アクティブホームなら安心してご相談いただけます
株式会社アクティブホームでは、
・訳あり物件（再建築不可・共有持分・空き家など）にも対応
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