こんにちは、部長の宮島です。

不動産を探している方、これから探す方や今気に入った物件があり、その物件が何かしらの【越境】がある場合、ぜひ読んでいただきたい内容になっております。

越境とは、簡単にいうと、本来の境界線を越えて、建物や工作物などが隣地側に入り込んでいる状態です。

例えば、

・屋根や庇
・雨樋
・ブロック塀
・フェンス
・樹木の枝
・給排水管
・エアコン室外機

などが考えられます。

一見すると、「そんなに大した問題ではないのでは？」と思うかもしれません。

しかし、不動産売買では意外と重要です。

越境があるから売れない、というわけではない

ここは誤解されやすいところです。

「越境あり」と聞くと、何か重大な欠陥があるように感じるかもしれません。

しかし、実際には越境物の種類や程度、隣地との合意状況によって意味が大きく変わります。

例えば、屋根の一部が数センチ越境しているケース。

隣地所有者との間で、

「現状の越境を相互に確認する」
「建替え時には撤去する」

といった覚書が取り交わされているのであれば、状況はかなり整理されています。

一方で、

「そもそも境界が確定していない」
「どちらの所有物か分からない」
「隣地所有者と話をしたことがない」

というケースでは、売買前に確認することが増えてきます。

なぜ売却時に問題になりやすいのか

自分が所有している間は気にならなかった越境でも、いざ売却するとなると買主から確認されることがあります。

買主からすれば、

「購入した後に隣地とのトラブルにならないか？」

という点は気になるからです。

また、住宅ローンを利用する場合には、金融機関側の審査や担保評価との関係で確認が必要になるケースもあります。

つまり、越境そのものよりも、

「その状態が把握され、整理されているか」

が重要です。

境界標があるから安心、とは限らない

ここも不動産では意外と重要なポイントです。

境界標が設置されていたとしても、それだけで全ての問題が解決するわけではありません。

現地の境界標、測量図、公図、登記情報などを確認し、実際の状況を整理する必要があります。

場合によっては土地家屋調査士による確認が必要になることもあります。

「越境あり」の物件を見るときに確認したいこと

個人的には、越境の有無だけを見るのではなく、

・何が越境しているのか
・どのくらい越境しているのか
・誰の所有物なのか
・境界は確定しているのか
・隣地との覚書はあるのか
・将来的に撤去する必要があるのか

まで確認することが大切だと思います。

不動産には「問題がある・ない」の二択ではなく、問題があっても、それがきちんと整理されている物件があります。

越境もその一つです。

不動産購入では、室内を見るだけでは分からない「隣地との関係」まで確認しておくことをおすすめします。