築年数の古い不動産は「手間がかかる」「売れにくい」と思われがちですが、実際には適切な手続きと専門家連携で価値を生かせます。

よく言われるのは、「建物を解体してから売った方が良いですか？」「建物をリフォームしてから売った方が良いですか？」と言われますが、物件の状況によって最善の売却方法は異なります。

株式会社アクティブホームは、弁護士・司法書士・税理士・家屋調査士・建築士・不動産鑑定士などの専門家と連携したワンストップ体制で、売主様の負担を最小化しながら最大の回収を目指します。
まずは現地を拝見させてください。状況に応じた最適プランを提示します。

売却時の注意点

1. 建物の安全性（構造・耐震）
   • 築年に伴う劣化、シロアリ被害、基礎・軸組の腐食、雨漏りの有無。
   • 耐震診断や補強見積りを建築士が行い、補強が必要かどうか判断します。
2. 給排水・配管・設備の老朽化
   • 給排水管や下水接続、電気容量、ボイラー・給湯器などの老朽化は買主負担や価格に直結。交換費用の概算を提示します。
3. アスベスト・化学物質の有無
   • 建築年代によってはアスベスト使用の可能性あり。必要に応じて調査と除去見積りを手配します（専門業者対応）。
4. 法令・用途規制
   • 増改築履歴の未届出や未登記増築部、用途違反、建築確認の有無を確認。違反がある場合の是正案を弁護士・建築士が提案します。
5. 権利関係・登記の確認
   • 抵当権、仮登記、共有者、借地権、相続未了など。司法書士と協力し名義整理や抹消手続きを行います。
6. 税務面の留意点
   • 譲渡所得、譲渡損失の繰越、相続が絡む場合の税務計算や特例利用。税理士が売却スキーム（時期や形態）を税務面で最適化します。
7. 境界・土地面積の確定
   • 境界不明・測量未実施の場合、家屋調査士／測量士が現地測量を実施し図面を整備。境界トラブル回避のための証拠づくりを行います。
8. 価格評価の難しさ
   • 築古物件は周辺相場だけでなく建物残存価値や再建築性、用途転換可能性などを勘案する必要があり、不動産鑑定士の鑑定が有効です。
9. 売却方法ごとの利点・注意点
   • 仲介：高価格を狙えるが時間がかかる。買主への重要事項説明を丁寧に実施。
   • 業者買取：早期現金化・瑕疵対応の手間軽減。ただし査定は厳しめ。
   • 解体・更地売却：解体費用と更地需要を比較して判断。補助金や助成の可否も調査。
   • リノベーション販売：リフォームで価値を上げた上で販売するスキームも提案可能（費用対効果を提示）。
10. 契約条項・瑕疵担保の扱い
    • 建物の瑕疵（隠れた欠陥）や設備故障に関する責任範囲を明確にするため、特約条項を作成・チェックします。
11. 引渡し前の実務
    • 残置物の撤去、ライフラインの停止手続き、固定資産税の精算、引渡し日程調整などの実務を当社が代行します。
12. 相続・共有の対応
    • 相続人が複数いる場合の同意取得や相続税シミュレーション、共有持分売却の方法などを司法書士・税理士が支援します。
13. 保険・免責の確認
    • 火災保険や地震保険の扱い、売買後の保険継承や買主向けの加入案内もサポートします。
14. 市場対象の選定
    • 居住用としての需要が低い場合、投資家、事業用（倉庫・店舗）や敷地活用（駐車場等）を狙う販売戦略を作成します。

提携専門家（当社のサポート内容）

• 弁護士：契約書チェック・特約相談、法的トラブル予防・解決。
• 司法書士：登記手続き、名義整理・抵当権抹消手続き代行。
• 税理士：譲渡所得税、相続税対策、売却スキームの税務最適化。
• 家屋調査士／測量士：現況測量、床面積確定、境界調査。
• 不動産鑑定士：鑑定評価書の作成、価格根拠の提示。
• 一級建築士・耐震診断士：耐震診断、補強提案、増改築履歴の整理。
• 解体業者・残置物処理業者：安全な解体・撤去、費用見積りの比較。
• リフォーム会社／設計事務所：リノベーション提案・工事管理。
• 不動産ファイナンス（買取業者）：即時買取やリースバック等の資金スキーム提案。

当社がワンストップで窓口となり、複数の専門家間での調整・見積り比較・同行相談まで対応します。

売却の流れ（例）

よくあるご質問（Q&A）

築年数の古い不動産の売却でお悩みの方へ

築年数の古い不動産も、適切な手続きと専門家のサポートでスムーズに売却できます。
「古くて売れない」と思う前に、まずはご相談ください。
最適な売却方法を無料でご提案いたします。