杉並区内の相続土地について、名義・建物・境界・道路条件など複数の課題を売却前に整理し、専門家と連携して売却まで進めた事例です。個人が特定されないよう、所在地やご家族に関する情報は一部省略しています。
ご相談の背景
相続した土地を売却したいものの、過去の相続手続きや土地上の建物、接道・境界の確認など、何から着手すべきか分からないというご相談でした。一般的な査定だけでは売却条件を確定できないため、権利関係と現地条件を順番に整理する必要がありました。
売却前に整理が必要だった課題
- 複数回の相続を経た名義関係の確認
- 土地上にある未登記建物と解体についての調整
- 私道・公道を含む境界、道路幅、セットバックの確認
- 古い水道管など、買主へ事前に説明すべき設備状況の確認
- 譲渡所得の検討に必要な取得費資料などの確認
アクティブホームが行った対応
土地と建物の所有関係を確認し、解体の合意を書面に
税理士・司法書士と連携して遺産分割協議と相続登記を進めました。土地と建物の所有者が異なっていたため、建物の解体について関係者間で合意書を交わし、進め方を明確にしました。
解体業者の見積りを比較し、解体後の届け出まで対応
当社から複数の解体業者を提案して見積りを取得し、条件に合う業者を選定しました。未登記建物の解体後には、都税事務所への申請も行いました。業者の紹介だけで終わらず、建物の整理に伴う手続きまで支援しました。
境界とセットバックを確認し、使える土地の面積を明確に
土地家屋調査士へ確定測量を依頼し、私道・公道と隣地との境界を確認しました。あわせて道路についての狭隘協議を行い、道路として後退させるセットバック部分の面積を確定しました。買主が再販売する際に、建築に使える面積の認識に食い違いが出ないよう準備しました。
残置物や配管を整理し、売却後の申告に使う資料も共有
残置物や草木を処理するとともに、上下水道・ガス管の引込み状況を調査しました。古い水道管についても業者を手配して処理し、引渡し後のトラブルにつながりやすい点を事前に整理しました。
売却後の税務申告に必要な資料はデータで保存し、売主様へ共有しました。ご本人の許可を得て税理士にも共有し、売却後の申告準備までつながるよう支援しました。
売却に向けた結果
複雑な条件を事前に整理したことで、取引上の不確実性を減らし、納得感のある条件で売却を進めることができました。難しい条件がある不動産でも、課題を隠さず、解決の順番と役割分担を明確にすることが売却可能性を高めます。
資料が揃っていない段階でも、ご相談ください
相続不動産は、名義変更だけでなく、建物・境界・道路・税金が同時に関係することがあります。当社では杉並区を中心とする地域事情を踏まえ、必要な専門家や事業者と連携しながら、売却前の整理からお手伝いしています。似た状況でも最適な進め方は物件ごとに異なるため、まずは資料が揃っていない段階でもご相談ください。
※本事例は個別の取引事例であり、同様の売却価格や結果を保証するものではありません。
※お電話の際は、「ホームページを見た」とお伝えください。
